Título Proyecto
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Vivienda
unifamiliar
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Situación
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Navales
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Propiedad
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Olga
y Diego
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Dirección Facultativa
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Vitrubio
Arquitectura e Ingeniería
Santiago
Hernández, arquitecto
Avda.
Alfonso IX León, nº 59, bj 37004 Salamanca
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Se
hace saber a la contrata la obligación de:
•
Comunicar con 24 h de antelación a la D.F. el inicio de cualquier oficio nuevo
de obra de forma que pueda
ser
replanteado sin estar parcial o totalmente ejecutado. Comunicar con 24h de
antelación cada hormigonado.
•
Previo al día de hormigonado, entregar a la D.F. el plano de armado de forjado
y ficha de autorización de uso.
•
La toma de probetas por cada sesión de hormigonado que se efectúe.
•
Disponer de la aprobación de la D.F. para cualquier cambio que se produzca
durante la marcha de las
obras.
•
Presentar, previa ejecución de trabajos, la documentación del control de obra
de todos aquellos productos y
materiales
que se incorporen con carácter permanente en el edificio, consistente en:
Fichas Técnicas,
• La
empresa contratista declara conocer todas las condiciones y medidas de
seguridad que deberá garantizar durante toda la obra.
• Las
empresas subcontratistas deberán adherirse al plan de seguridad redactado por
la contrata principal.
Enlace al libro de órdenes con las fotografías incluidas:
Nº
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1.
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Fecha de reunión:
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21 de febrero de 2018
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Asistentes
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Propiedad
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Contrata
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Dirección Facultativa
|
Otros
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Olga
y Diego
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||||
Santiago
Hernández
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Temas
Revisados:
-
Toma de contacto.
-
Recogida de primera intenciones.
-
Querdamos en tomar cotas y medidas el viernes.
Visita Nº
|
2.
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Fecha de reunión:
|
23 de febrero de 2018
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Asistentes
|
Propiedad
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Contrata
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Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
y Diego
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||||
Santiago
Hernández
|
Temas
Revisados:
-
Vamos a medir el solar. Se teoman cotas radiales
y cotas de nivel. Quedamos en montar planos, hacer primeros croquis y citarnos
para la próxima semana.
Visita Nº
|
3.
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Fecha de reunión:
|
2 de marzo de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
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Contrata
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Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
|
||||
Alberto
Tapia
|
Santiago
Hernández
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Temas
Revisados:
-
Revisión in situ del solar. Se pone en duda el
límite de la propiedad en el lado oeste, ya que la superposición de cartografía
de catastro con la fotografía aérea, parece que limita la parcela actualmente
excavada.
-
Se habla con el arquitecto municipal y es
partidario de la división anterior. Pero creo que se equivoca al identificar el
espacio público frente a la parcela.
Reunión Nº
|
4.
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Fecha de reunión:
|
16 de marzo de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
|
||||
Santiago
Hernández
|
Temas
Revisados:
-
Se plantean los primeros croquis en dos
versiones basadas en petición gráfica de la propiedad.
-
Se recuerda que hay que añadir ducha y bañera en
los baños.
-
Se recuerda que es necesario un dormitorio en
planta sótano. Se abrirá un patio ingles para dar iluminación y ventilación
según croquis.
-
En sótano, quiere también barra para la bodega y
zona chill out.
-
El espacio de garaje ha de ser para tres coches,
que serán un A7, Golf, Furgoneta Jumpy y Moto, de los que se buscarán
dimensiones para meterlas en planos.
-
En la versión 2 se plantea colocar la cocina de
otra manera según planos.
-
La parcela será más pequeña de lo previsto, ya
que según la cartografía superpuesta a la fotografía aérea, el trozo de calle a
comprar al ayuntmiento está muy cerca del portalón de entrada.
Reunión Nº
|
5.
|
Fecha de reunión:
|
22 de marzo de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
y Diego
|
||||
Santiago
Hernández
|
Temas
Revisados:
-
Se revisan diseños. A Diego le gusta la terraza
corrida y la curva. A Olga
-
Quitar la bañera del aseo.
-
Pone urito en el aseo principal
-
Plantear la escalera de bajada de terraza a
piscina.
-
Cocina posible en L según croquis.
-
Garaje exento de pilares.
-
Chimenea en zona de estar.
-
Posibilidad de reducir el distribuidor para
hacer el despacho más grande y poner el baño junto al dormitorio principal.
-
Hacer sección con viviendas de la calle del ayh
untamioento para comprobar vistas a la piscina.
-
Cocina con mobiliario en madera
-
Despensa justo al lado de la cocina.
-
Lavadero de 10 m²
-
Oficina mínimo 8 m²
-
Probar dormitorio en sótano con iluminación
cenital
-
Lavadero fuera de la cocina, si puede ser.
Reunión Nº
|
6.
|
Fecha de reunión:
|
28 de marzo de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
y Diego
|
||||
Santiago
Hernández
|
Temas
Revisados:
-
Revisada VERSIÓN 2.3.
-
Se muestra como queda en sección la visión de la
parcela desde los inmuebles vecinos. Es más importante desde la calle de la
rúa.
-
La piscina hay que moverla hacia la Rúa paa que
tenga menos importancia.
-
Se pondrá una puerta con pérgola encima peatonal
a la Rúa, además de la entrada de vehículos.
-
La escalera de bajada se deja de momento, aunque Olga no la quiere.
-
Se separa el lavadero de la cocina, con salida
al patio interior, y con 10 m² .
-
La cocina la quiere con mueble en isla, que
separe las zonas de office y cocina.
-
Mesa redonda en cocina de 120 cm de diametro y cuatro
plazas.
-
Se mantiene la terraza curva exterior de la
versión 1. Válida la versión 1.2
-
Tejadillos de voladizo en zona de entrada y en
la fachada a patio.
-
Hacer 3D para la próxima visita para ver cómo va
quedando.
-
Despensa al fondo de la cocina. Arco delante de
la barra de la cocina a la bodega.
-
Barbacoa en la pared de la derecha, no en el
hueco.
-
Ir adornando Jardin
Reunión Nº
|
7.
|
Fecha de reunión:
|
11 de abril de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
y Diego
|
||||
Santiago
Hernández
|
Temas
Revisados:
-
Revisada info en 3D. Que porche con arcos dbajo
de terraza de salón.
-
Que no escalera de bajada a jardín vista, que
queda al fondo
-
Lavadero se mantiene en cocina.
-
Porche en parte trasera. Hacer tres versiones,
·
con tejado desde calle hasta puerta,
·
Con dormtiorio izquierdo saliendo, dejando
porche el resto.
·
Con lateral porticado apoyado sobre valla a
calle.
-
Despensa cuadrada, toda tapizada de estanterías de obra.
-
Barbacoa más al centro del jardín, más cerca de
la piscina.
-
Piscina que no entre en proyecto futuro, ya que
no la van a hacer de momento.
-
Cargaderos de hormigón prefabricado imitando
madera.
-
Buscar a ver si existen curvos, que es como los
quiere Olga.
-
Las esquinas en granito, cortado recto como
aplacado
-
Ladrillo de tejar de colores variados
-
Sótano: Baño ma´s grande, instalacioknes más
pequeñas.
-
Versión 1.1 ok
-
Patio cubierto con cierre lateral para completar
volumen de cubierta.
Reunión Nº
|
8.
|
Fecha de reunión:
|
20 de abril de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
y Suegra
|
||||
Santiago
Hernández
|
Temas
Revisados:
-
SE enseñan 5 versiones diferentes buscando
alternativas al porche de entrada
-
Al final mejor la solución con un pequeño
entrante de 1.40x140 que sustituirá al cortavientos.
-
Salón en el centro.
-
Terraza corrida de derecha a izquierda, no
-
En el centro zona de comida
-
Entrada a garaje limitada a puerta grande, no a
puerta grande + puerta pequeña
-
Granito en soportes de porche de abajo
-
En bordes de ventana, juego de ladrillo como en
672
-
Se confirma telefónicamente el martes, que la
versión válida es la de abajo
-
Sin portalillo la parte de adelante y si puedes
en las próximas imagenes que sea la tapia mas baja. Y que tenga muro de
ladrillo por ejemplo y arriba forja
-
Vierteaguas de granito rubio
-
Me gusta ese estilo. Con los pilares de granito
y las esquinas también. Granito rubio
Reunión Nº
|
9.
|
Fecha de reunión:
|
26 de abril de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
y Suegra
|
||||
Santiago
Hernández
|
Temas
Revisados:
-
Versión 2.3.1 a modificar, no la que hemos
hecho.
-
Lavadero y despensa en lateral izquierdo,
entrada a despensa desde cocina. Hay que aumentar 1 m en adelante lo que hemos
hecho.
-
Hay que agrandar el despacho lo que se pueda.
Dejar pequeño porche a la entrada.
-
Quedo en preparar una carpeta con catálogos que
pueden mirar para elegir sanitarios, grifería, alicatados, pavimentos, etc.
-
Duda entre calefacción de gasoil y pellets.
Aconsejo pellets. Con carga directa desde la calle. Cuarto de pellets en extra
ganado al terreno.
-
Ok al trastero ganado.
-
Suelo de entrada simétrico, aunque se pise
cuando se entre con los coches.
Reunión Nº
|
10.
|
Fecha de reunión:
|
2 de mayo de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
y madre
|
||||
Santiago
Hernández
|
Temas
Revisados:
-
Reunión forzada para elegir materiales.
-
Cerámica imitación tablón de madera ni muy clara
ni muy oscura. Ya elegirá. En Planta baja.
-
En Planta sótano tipo ferrogrés esmaltado, de
fácil barrido. Y en garaje puede que microcemento o terrazo o terrazo continuo.
-
Carpintería metálica de aluminio RPT en marrón
oscuro RAL 8016, como los dinteles de imitación madera.
-
Mosquiteras en todas las ventanas.
-
Carpintería de madera en blanco moderno arriba.
En madera clásica abajo.
-
Quicios de ventana en ladrillo sobresaliendo
alternativamente.
-
Vierteaguas de granito.
-
Luz indirecta en dormitorio principal y salón
estar.
-
Pasillo con led lateral en fosa oculta e
iluminación directa con foco led en el centro.
-
Downlight en cocina redondos.
-
Sin elegir alicatados, se pone uno estándar.
-
Igual con grifería.
-
Persianas manuales en todos los sitios menos en
salón que serán eléctricas.
-
No domótica.
-
Urito no.
-
Calefacción de gasoil.Quitar tolva.
-
Sótano con radiadores en dormitorio, bodega y
baño (3).
-
Hormigón impreso en rampa de jardín a garaje.
-
Bañera exenta en baño principal, abocinada y
separada de pared. Parece que al final no, que encastrado con frente de bañera
curvo.
-
Teja mixta envejecida
-
Se enseñan ejemplos de tubos solares. Las solución son los que quedan embebidos en
la cubierta, de Velux de unos 400 € cada uno más instalación
-
Se enseñan variantes de cerrajería para colocar
en proyecto.
-
Al final presentaremos proyecto con estas
características y las no decididas, con la solución habitual. Se montará un pdf
con los materiales elegidos para mandárselo.
-
Prefiere Olga ir decidiendo en obra a pesar de
haber insistido en la conveniencia de definirlo previamente.
Reunión Nº
|
11.
|
Fecha de reunión:
|
18 de julio de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
(teléfono)
|
||||
Iván
Pérez
|
Temas
Revisados:
-
Se habla con Olga por teléfono y comenta que ya
han acordado con Toralmay la ejecución de la obra. Les ha hecho una rebaja de
5.970 € respecto el presupuesto presentado. Ha quedado en llamar una vez hable
hoy con la contrata para el replanteo previo y la toma de cotas para confirmar
niveles.
Visita Nº
|
1.
|
Fecha de reunión:
|
Jueves 19 de julio de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
|
Contrata
|
|||
Iván
Pérez
|
Temas
Revisados:
-
Se comprueba la demolición de las construcciones
existentes. Han demolido también la cochera que lindaba a la izquierda desde la
calle Ayuntamiento. Al no existir muro medianero, la contrata propone ejecutar
el muro de contención con encofrado a dos caras para mayor comodidad. El precio
del muro de hormigón con encofrado a dos caras y a una cara es el mismo por lo
que no se pone objección.
-
El muro medianero de la derecha sin embargo
presenta riesgo de caída. Se entra en la parcela colindante para comprobar el
muro y se observa que el muro desciende con el terreno y se empotra en el
mismo. Una vez se inice la excavación, se realizará un pozo en ese lado para
ver la profundidad del muro.
-
Se entrega a la contrata una copia del plano de
replanteo de la parcela para que pueda marcar los vertices que lindaban con la
cochera y que ahora no se sabe donde van.
-
La contrata realizará el plan de seguridad y una
vez lo tenga listo enviará una copia para su aprobación. Se recuerda que lo
debe aprobar Santiago y hasta que no regrese el acta de aprobación no estará
lista para meter en trabajo para realizar la apertura del centro de trabajo.
-
Se compruba el punto de conexión para la luz de
obra que será el mismo que para la luz definitiva y será a través de una línea
de acometida existente en la calle la Rúa ante la inexistencia de líneas en la
calle Ayuntamiento.
-
Se solicita a la contrata que tome niveles desde
la cota 0,00 para comprobar la cota final de la vivienda.
Visita Nº
|
2.
|
Fecha de reunión:
|
Lunes, 6 de agosto de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
||||
Temas
Revisados:
-
Está ejecutado el vaciado hasta la cota
definitiva del suelo del sótano.
Visita Nº
|
3.
|
Fecha de reunión:
|
Martes 14 de agosto de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
|
Amador
|
Santiago
Hernández
|
||
Iván
Pérez
|
Temas
Revisados:
-
Se replantea junto con la cotrata la cimentación
y se marcan los ejes de pilares, vigas y zapatas corridas.
-
Se habla con la vecina del garaje colindante
para llegar a un acuerdo para sacar escuadras, cediendo terreno en una zona y
ganándolo en otra. Se manda a Olga un plano con propuesta de regularizción de
medianera, a la espera de que le den el visto bueno para modificar los planos
de estructura y reenviar a Amador para quo de esa medianera.
-
Se deberá dejar un tubo para recogida de aguas
en la medianera derecha, pues existe una servidumbre de aguas que se debe
respetar. Este tubo se colocará en una roza por el exterior del muro y se
conectará con la red de aguas horizontales de la vivienda.
-
En las zonas done no existe muro de contención
que quedan por debajo del terreno, se ejecutarán tramos de muro de altura
variable hasta la cota del terreno, para impermeabilizar por el exterior.
|
4.
|
Fecha de reunión:
|
Lunes 20 de agosto de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección
Facultativa
|
Otros
|
|
|
Amador
|
|
Excavadora
|
|
|
|
|
Iván Pérez
|
|
Temas Revisados:
-
Se toman medidas de la parcela colindante
para un levantamiento gráfico real y hacer nuevo plano de regularización de
superficies. El ancho de la parcela del vecino es bastante inferior al real (405 cm . frente los 502 cm . de catastro).
-
La excavadora ha comenzado con las zapatas y
queda pendiente la contrata de la medida real de la medianera para completar la
excavación (tienen previsto terminarla mañana).
-
Se replantean los dos pilares (el nº8 y el nº9)
que el otro día no pudieron ser marcados por no estar desbrozada la zona.
-
Se confirma a la contrata el armado de zapatas
corridas bajo el muro de contención y el armado del muro de contención que sí
aparece en plano.
-
El firme sale bueno a la cota prevista.
Visita Nº
|
5.
|
Fecha de reunión:
|
Martes 21 de agosto de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
||||
Temas
Revisados:
-
Ejecutadas zanjas y pozos de zapatas corridas,
vigas de atado y zapatas aisladas.
Visita Nº
|
6.
|
Fecha de reunión:
|
Miercoles 29 de agosto de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Amador
|
Estructurista
|
|||
Iván
Pérez
|
Temas
Revisados:
-
Se revisa el armado de zapatas, esperas de
pilares. Se comprueba que han vertido previamente una capa de hormigón de
limpieza pero el armado está colocado directamente sobre el hormigón de
limpieza. Se pide a Amador colocar separadores previo al hormigonado y una vez
estén colocados, nos mande fotos donde se vean puestos, previo a hormigonar.
-
El pilar Nº5 estaba desplazado 18 cm . y no estaba colocado
en el centro de la zapata. Se revisan las medidas y se coloca en su sitio,
quedando centrado en la zapata.
-
Se recuerda que deben realizar los ensayos y
mandarlos a la D.F.
Visita Nº
|
7.
|
Fecha de reunión:
|
Jueves, 30 de agosto de
2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
||||
Temas
Revisados:
-
Se comprueban los cambios efectuados en el
armado de zapatas y vigas de atado.
-
Visita Nº
|
8.
|
Fecha de reunión:
|
Miércoles, 5 de septiembre
de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
||||
Temas
Revisados:
-
Han comenzado a colocar el armado de pilares y
del muro de contención. Se comprobará mañana todo el armado antes del
hormigonado.
Visita Nº
|
9.
|
Fecha de reunión:
|
Jueves 06 de septiembre de
2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Amador
|
Estructurista
|
|||
Iván
Pérez
|
Temas
Revisados:
-
Están terminando de preparar el tramo de muro a
hormigonar. Se comprueba el armado y es correcyo según planos. Han colocado los
separadores del armado y se recuerda que los pilares deben quedar enrasados con
la cara interior del muro paa permitir el revestimiento posterior con ladrillo.
-
En el extremo del hormigonado del muro han
dejado armadura para solapar con el próximo tramo. Están colocando una pieza de
formación del extremo de la junta y se recuarda que deben colocar un mastic
elástico de sellado.
-
El muro que se cayó el día de ayer está
retirado, a falta de la parte inferior que no ha podido ir la máquina por ser
festivo. La parcela colindante ha sido comprada y ahora se va a poder encofrar
a dos caras también el lateral derecho.
-
Se revisa el armado de los pilares del sótano. Es
correcto.
-
Se toman medidas del garaje para realizar nuevo
levantamiento gráfico con la regularización propuesta.
-
Se recuarda a la contrata que debe hacer llegar
copia de los ensayos de resistencia del hormigón.
Visita Nº
|
10.
|
Fecha de reunión:
|
Lunes, 10 de septiembre de
2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
||||
Temas
Revisados:
-
Ya han hormigonado la mitad del muro de
contención cuyo armado quedó visto en la visita anterior. Tienen preparado el armado
del resto del muro para su hormigonado.
Visita Nº
|
11.
|
Fecha de reunión:
|
Jueves, 20 de septiembre
de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
||||
Temas
Revisados:
-
Han comenzado a colocar viguetas y bovedillas
del forjado de techo de sótano. Los pilares metálicos han quedado desplazados
además de estar colocados girados 90 grados respecto su posición correcta
prevista por lo que se deben reubicar en su posición correcta para lo cual será
necesario soldar a la placa prevista en la cimentación otra placa para soldar a
ésta el pilar
Visita Nº
|
12.
|
Fecha de reunión:
|
Viernes 21 de septiembre de
2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Amador
|
Santiago
Hernández
|
Estructurista
|
||
Iván
Pérez
|
Temas
Revisados:
-
Tienen listo el forjado de suelo de planta
primera. Se revisa y se indican varios cambios que deben ejecutar:
-
En algunas vigas los cercos están muy juntos en
alguna zona y muy separados en otras. Los separan de forma uniforme.
-
En los zunchos sobre el muro de contención no
han colocado el armado de zunchos. Deben colocarlo y ante la dificultad de
colocarlo con el mallazo y los negativos y las viguetas, se colocarán “U” y
Amador mandará foto.
-
Existe una vigueta que está en mal estado. Deben
cambiarla. En el transcurso de la visita desmontan la vigueta y bovedillas a
falta de que les envíen la nueva vigueta.
-
Se revisan las viguetas según el plano de
viguetas y son correctas.
Visita Nº
|
13.
|
Fecha de reunión:
|
Lunes 01 de octubre de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Amador
|
Estructurista
|
|||
Iván
Pérez
|
Temas
Revisados:
-
Se revisa el forjado de techo de planta primera.
-
Se le dice a Amador por qué no nos ha avisado
para comprobar el armado de los pilares de planta primera y comenta que se le
debió pasar.
-
Deben realizar varios cambios:
-
La losa curva del salón está desplazada unos 15 cm . más hacia el exterior.
Los estructuristas dicen que está correcta y se replantea junto con ellos,
comprobando que realmente está desplazada esos 15 cm . Comienzan a desmontar
el armado de la losa para desplazar el encofrado curvo.
-
En la crujía entre los pialres 13-14-16-17 las 3
viguetas existentes son T-8 en lugar de las T-9 previstas. Deben colocar las
viguetas T-9 previstas y comprueban que las viguetas que deberían haber
colocado las tienen acopiadas encima de la caseta de obra. Comienzan a
desmontar mallazo, viguetas y bovedillas de esa crujía para recolocar las
viguetas correctas.
-
Les faltan varias negativos en la viga 14-17,
8-9 y 12-13 que dejan colocados en obra.
-
Faltan los separadores en varias vigas porque
según el estructurista se han quedado sin ellos. Mañana traen más y los
colocan.
-
Tienen preparado el replanteo de las escaleras y
el primer tramo tienen varias huellas más grandes de lo previsto. Las cambian
para que queden las huellas previstas.
-
Han dejado colocadas varias bovedillas de
porexpan donde van colocados los tragaluces.
-
Tienen impermeabilizado parte del muro de
contención. Tiene la imprimación asfáltica y la lámina impermeable de Danosa,
lista para colocar la lámina drenante. En contancto con el garaje medianero,
han imprimado el muro con pintura asfáltica y han comenzado a colocar lámina
drenante con geotextil adherido.
Visita Nº
|
14.
|
Fecha de reunión:
|
Miércoles, 3 de octubre de
2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Temas
Revisados:
-
Recibidas fotos con los cambios del forjado.
Visita Nº
|
15.
|
Fecha de reunión:
|
Jueves 18 de octubre de
2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Amador
|
Santiago
Hernández
|
Estructurista
|
||
Iván
Pérez
|
Temas
Revisados:
-
Están ejecutando tabiques palomeros y colocando
rasillones en la zona sur de la cubierta.
-
Han colocado canecillos en todo el perímetro de
la cubierta salvo en la zona del salón que los tienen presentados a falta de
confirmar su ubicación. Se da el visto bueno a falta de que le coloquen a los
canecillos de esquina unas “U” ancladas al forjado por ser el vuelo excesivo y
la entrega en el forjado poca.
-
En la unión del vuelo de 50 cm . con el de 30 cm . (zona del salón), la
limahoya no quedará centrada con la esquina del muro, sino con la intersección
de las placas del alero.
-
Han practicado las perforaciones en el forjado
para la chimenea de la caldera. Para no perforar la losa, la han desplazado al
otro lado del pilar con el inconveniente de que de esta forma no queda dentro
del armario y habría que hacer un machón nuevo. Se le dice que lo ejecute en su
ubicación inicial para que quede oculto dentro del armario.
-
Comenta Amador que le ha dicho la propiedad que
no quiere colocar ningún tragaluz para abaratar costes. Se hablará con la
propiedad sobre este tema.
-
La impermeabilización del muro está ejecutada,
incluso colocada la lámina drenante y han rellenado la parte inferior de la
excavación.
Visita Nº
|
16.
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Fecha de reunión:
|
Jueves, 25 de octubre de
2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
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Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
||||
Temas
Revisados:
-
Ya está ejecutado el tablero de cubierta y han
comenzado a proyectar la espuma de poliuretano directamente sobre el tablero.
Se comprueba el espesor y es correcto.
Visita Nº
|
17.
|
Fecha de reunión:
|
Viernes, 2 de noviembre de
2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
||||
Temas
Revisados:
-
Están colocando teja en cubierta. El faldón sur
está prácticamente finalizado y en el norte han comenzado a acopiar materiales.
Visita Nº
|
18.
|
Fecha de reunión:
|
Martes, 13 de noviembre de
2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Amador
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Estructurista
|
|||
Iván
Pérez
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Temas
Revisados:
-
Han vertido capa de grava en el sótano, a falta
de colocar la lámina impermeable de polietileno y el mallazo previo al
hormigonado. Se le recuerda a la contrata que debe avisar antes de hormigonar y
que deben colocar una banda perimetral en todo el perímetro.
-
Se comprueban las arquetas ejecutadas,
observando que faltan los conductos de los sumideros del cuarto de
instalaciones y del garaje, la bajante del inodoro del baño principal y los
conductos del baño de planta sótano. Se dejan marcadas las ubicaciones de los
sumideros.
-
La cubierta ya está finalizada a falta de los
remates de coronación de las chimeneas y de colocar la antena y la placa solar
térmica. Se ha dejado previsto un tubo para el paso de conductos hasta la
antena y otro tubo para el paso de conductos de la placa solar.
-
Están ejecutando el tabique medianero de la
planta primera con ½ pie de ladrillo perforado.
-
Se dejan los planos de replanteo definitivos
para que la contrata realice el replanteo y una vez lo tenga listo avise a la
dirección facultativa para comprobarlo antes de continuar.
Visita Nº
|
19.
|
Fecha de reunión:
|
Viernes, 23 de noviembre
de 2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
||||
Temas
Revisados:
-
La solera del sótano ya está hormigonada. Han
comenzado a tabicar el hueco de escaleras.
Visita Nº
|
20.
|
Fecha de reunión:
|
Lunes, 3 de diciembre de
2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Amador
|
Santiago
Hernández
|
|||
Iván
Pérez
|
Temas
Revisados:
-
Están colocando el aislamiento térmico en el
muro medianero de la planta primera, a base de doble placa de poliestireno
extruido de 50 mm .
de espesor. En proyecto estaba previso espuma de poliuretano de 100 mm . de espesor que la
propiedad ha querido cambiar por las planchas de poliestireno.
-
Los muros exteriores los están revistiendo con
enfoscado de mortero previo a colocar el aislamiento térmico. En proyecto no
estaba previsto al aplicarse la espuma de poliuretano directamente.
-
Tienen la tabiquería de planta baja ejecutada a
falta de la fachada. Finalmente han colocado el aislamiento en el cerramiento
del garaje en lugar del muro de separación del garaje con la bodega tal y como
estaba previsto.
-
En las esquinas se colocará granito.
-
Está pendiente el replanteo definitivo de la
planta primera con los cambios previstos para comenzar con los trabajos de
tabiquería.
-
El muro de contención que queda visto (lado
derecho) finalmente la propiedad lo quiere revestir con ladrillo cara vista,
por lo que se chapará al no poder colocar ladrillo completo, previa colocación
de un angular metálico de apoyo. A la altura del forjado, se colocará también
otro angular para apoyo del ladrillo, pues vuela la mitad del espesor del mismo
(aproximadamente 6-7 cm .)
Visita Nº
|
21.
|
Fecha de reunión:
|
Martes 11 de diciembre de
2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Amador
|
||||
Iván
Pérez
|
Temas
Revisados:
-
Están ejecutando ladrillo cara vista de la
fachada norte. Faltan los cargaderos que los deben ir pidiendo con las medidas
reales en cada hueco. Las esquinas están recercadas con piezas de granito
rectangular.
-
Comenta Amador que la pared curva del salón
finalmente va a ir recta y que una de las ventanas laterales se quita (la del
lado derecho) y la otra (lado izquierdo) está pendiente de confirmar si se
quita o se mantiene.
-
La pared medianera está trasdosada.
Visita Nº
|
22.
|
Fecha de reunión:
|
Viernes 28 de diciembre de
2018
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
Temas
Revisados:
Visita Nº
|
23.
|
Fecha de reunión:
|
Viernes 11 de enero de 2019
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Amador
|
||||
Iván
Pérez
|
Temas
Revisados:
-
Ya está toda la fachada de ladrillo cara vista
ejecutada a falta de los cargaderos imitación de hormigón que están pendientes
de llegar a obra, salvo el de la puerta de garaje. Los laterales de la ventana
del salón está n pendientes de rematar.
-
Están trasdosando el cerramiento de la fachada
de la planta primera.
-
La impermeabilización del muro de contención del
lado derecho está pendiente de ejecutar. Quieren terminar primero fachadas y
tabiquería para que puedan entrar el resto de oficios antes de continuar con el
exterior.
Visita Nº
|
24.
|
Fecha de reunión:
|
Miércoles 16 de enero de
2019
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
Temas
Revisados:
Visita Nº
|
25.
|
Fecha de reunión:
|
Viernes 25 de enero de 2019
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Miguel
|
||||
Iván
Pérez
|
Temas
Revisados:
-
Han terminado de tabicar la planta primera. Se
comprueban las medidas reales y se comprueba que son similares a las previstas
en el último plano de replanteo, con pequeñas modificaciones de medidas. En el
vestidor del dormitorio principal se ha colocado una puerta corredera doble y
se ha reducido la oreja del armario empotrado por destinarse a zapatero y no
ser necesario tanto fondo.
-
Los electricistas han comenzado a marcar la
instalación de electricidad en la planta primera.
-
Están revestidos los pilares del porche
posterior con ladrillo cara vista.
-
Ya están colocados los cargaderos de hormigón
que faltaban, excepto dos que aún no les han llegado.
-
En la despensa se ha abierto un hueco
coincidiendo con la ubicación prevista de uno de los tragaluces para dejar
accesible el bajo cubierta, colocando una escalera escamoteable.
-
Están marcadas las ubicaciones de los
electrodomésticos de las dos cocinas.
Visita Nº
|
26.
|
Fecha de reunión:
|
Viernes 1 de febrero de
2019
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Miguel
|
||||
Iván
Pérez
|
Temas
Revisados:
-
Están ejecutando la instalación de fontanería en
la cocina. Se revisa el tipo de conductos y se comprueba que es según lo
previsto en proyecto.
-
Están ejecutadas prácticamente todas las rozas
de electricidad y están colocando las cajas de distribución y de mecanismos. Se
comprueba que hay algunos cambios respecto lo previsto. Según la contrata, se
han marcado los mecanismos y puntos de luz en presencia de la popiedad.
Visita Nº
|
27.
|
Fecha de reunión:
|
Jueves 21 de febrero de
2019
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
Temas
Revisados:
Visita Nº
|
28.
|
Fecha de reunión:
|
Miercoles 20 de marzo de
2019
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
Temas
Revisados:
Visita Nº
|
29.
|
Fecha de reunión:
|
Lunes, 15 de abril de 2019
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
|
Amador
|
Iván
Pérez
|
Calefactor
|
|
|
|
|
|
|
Temas
Revisados:
-
Se revisa el suelo radiante de la planta
primera, que ya está completo a falta de ejecutar la solera que tienen previsto
hacerlo mañana por la mañana. Se comprueba el diámetro de los conductos del
suelo radiante y es correcto. La longitud de los circuitos es en todo caso
menor de 120 metros .
-
El armario de colectores está ubicado dentro del
armario del pasillo tal y como estaba previsto.
-
La distribución de los circuitos se ha ejecutado
en espiral en lugar de zig-zag como estaba previsto en plano. En las paredes
exteriores la separación de los conductos es menor (unas 6 filas).
-
Tienen impermeabilizada la terraza, incluso los
anclajes previstos para la barandilla.
-
Están colocadas las ventanas y el vidrio. La
partida de carpintería exterior la ha contratado directamente la propiedad. El
vidrio colocado es de doble hoja de 4 mm . en lugar de doble hoja de 4 y 6mm. como
estaba previsto en proyecto, que tiene un mayor aislamiento acústico. Las tapas
de los cajones de persinas disponen de una plancha de aislameinto térmico de 1 cm .
-
Han ejecutado la solera de la planta baja.
Visita Nº
|
30.
|
Fecha de reunión:
|
10 de mayo de 2019
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
||||
Temas
Revisados:
-
Han comenzado a colocar suelos.
Visita Nº
|
31.
|
Fecha de reunión:
|
2 de julio de 2019
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
||||
Temas
Revisados:
-
Están realizando trabajos de urbanización de
parcela.
Visita Nº
|
32.
|
Fecha de reunión:
|
27 de julio de 2019
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Santiago
Hernández
|
||||
Temas
Revisados:
-
La parcela ya dispone del pavimento de hormigón
impreso sobre encachado de grava.
Visita Nº
|
33.
|
Fecha de reunión:
|
3 de septiembre de 2019
|
Asistentes
|
Propiedad
|
Contrata
|
Dirección Facultativa
|
Otros
|
Olga
|
Amador
|
Iván
Pérez
|
||
Temas
Revisados:
-
Se toman medidas reales de la obra para preparar
la documentación final de obra.
-
-
En el día de hoy finalizan las obras de
construcción de vivienda unifamiliar, quedando pequeños remates que se
ejecutarán en breve.
-
La vivienda queda apta para su uso.
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